1682 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933198764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
43027933198764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 247 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 538 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 184 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 576 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 599 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 838 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 374 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 587 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 360 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 631 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 681 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 697 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 239 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 249 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 746 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 690 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.