1635 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 205,5 m² · constr. 1967 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933198991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
43027933198991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 24 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 442 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 908 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 452 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 619 524 $ Poids 85 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 489 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +30 161 $ | 464 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 721 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 329 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 633 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 497 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 690 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 687 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 582 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 884 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 492 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 580 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.