1700 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 126,7 m² · constr. 1968 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933199374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027933199374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 672 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 216 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 532 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 527 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 350 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 172 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 622 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 569 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 592 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 322 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 246 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 718 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 679 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 697 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 687 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 700 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 525 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.