1670 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933199814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027933199814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 331 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 234 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 596 013 $ Poids 94 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 602 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 513 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 516 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 547 321 $ Poids 84 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 502 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 329 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 748 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 579 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 661 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 701 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 260 $ Poids 75 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 643 849 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.