1842 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 171,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933253906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
43027933253906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 353 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 691 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 495 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 740 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 247 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 332 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 668 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 41 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 796 825 $ Poids 70 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 727 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 810 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 247 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 967 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 408 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 808 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 701 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 619 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 381 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.