1866 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 296,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 558 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933254375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
43027933254375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 648 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 916 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 59 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 140 243 $ Poids 58 % |
| 3 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 151 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −105 207 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 259 205 $ Poids 42 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 797 849 $ Poids 40 % |
| 5 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 172 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 840 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 951 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 673 010 $ Poids 28 % |
| 8 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 646 704 $ Poids 24 % |
| 9 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 120 504 $ Poids 21 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +112 902 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 990 393 $ Poids 20 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 925 255 $ Poids 19 % |
| 12 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −59 715 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 099 724 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.