1858 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 120,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933254602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027933254602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 687 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 677 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 695 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 346 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 696 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 671 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 639 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 608 563 $ Poids 76 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 778 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 897 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 686 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 856 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 245 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 564 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 733 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 759 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 687 $ Poids 66 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 659 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.