1863 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 249,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933254967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
43027933254967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 0 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 346 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 760 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 675 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 210 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 860 709 $ Poids 57 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 263 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 952 $ Poids 44 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 014 971 $ Poids 43 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 792 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 820 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 963 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 517 288 $ Poids 37 % |
| 9 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 991 112 $ Poids 34 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 899 724 $ Poids 34 % |
| 11 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 752 664 $ Poids 33 % |
| 12 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 128 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 798 204 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.