1900 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 245,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 545 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933255164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
43027933255164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 105 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 133 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 363 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 768 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 277 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 734 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 667 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 873 752 $ Poids 50 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 029 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 005 779 $ Poids 42 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 892 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 827 824 $ Poids 41 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 810 876 $ Poids 40 % |
| 8 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 983 116 $ Poids 36 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 513 655 $ Poids 36 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −82 890 $ | 901 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 135 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 807 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.