1874 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 372,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 556 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933255210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
43027933255210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 115 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 413 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 704 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 749 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 975 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 627 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −47 824 $ | 474 705 $ Poids 32 % |
| 5 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −76 976 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 986 320 $ Poids 26 % |
| 6 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 511 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −91 497 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 347 864 $ Poids 22 % |
| 8 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 312 044 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 259 $ Poids 20 % |
| 10 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +102 082 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 070 098 $ Poids 18 % |
| 11 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +75 985 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 235 424 $ Poids 17 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 507 436 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.