1890 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 232,7 m² · constr. 1985 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933255564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
43027933255564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 79 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 132 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 333 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +31 028 $ | 762 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 267 754 $ Poids 58 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 242 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 871 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 984 126 $ Poids 51 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 501 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 804 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 242 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +98 584 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 098 399 $ Poids 42 % |
| 10 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 246 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 864 710 $ Poids 40 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 355 622 $ Poids 39 % |
| 12 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.