1889 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 209,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 451 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933256501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
43027933256501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 269 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 357 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 385 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 748 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 931 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 771 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 269 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 037 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 307 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +24 133 $ | 720 653 $ Poids 60 % |
| 6 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 264 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 818 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 917 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 478 852 $ Poids 50 % |
| 9 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 142 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 125 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 198 952 $ Poids 45 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 673 482 $ Poids 45 % |
| 12 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 333 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.