1881 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 353,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 596 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933256861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
43027933256861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 13 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 587 $ Poids 76 % |
| 2 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 826 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 758 070 $ Poids 53 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −58 190 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 642 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 809 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 487 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 055 906 $ Poids 42 % |
| 5 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −47 824 $ | 461 989 $ Poids 31 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +74 110 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 072 576 $ Poids 20 % |
| 7 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 277 138 $ Poids 17 % |
| 8 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 200 739 $ Poids 17 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 260 287 $ Poids 16 % |
| 10 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 500 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +118 315 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 233 043 $ Poids 11 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 100 414 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.