1505 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 118,1 m² · constr. 1973 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933262584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
43027933262584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 666 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 604 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 671 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 608 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 343 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 564 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 603 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 656 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 243 010 $ Poids 79 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 758 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 680 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 562 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 727 220 $ Poids 70 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 623 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 591 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 220 760 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.