1485 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933262820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
43027933262820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 513 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 697 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 476 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 552 829 $ Poids 83 % |
| 3 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 594 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 707 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 592 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 594 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −29 713 $ | 361 838 $ Poids 76 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 593 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 646 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 404 $ Poids 71 % |
| 8 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 431 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 644 366 $ Poids 70 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 730 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 711 955 $ Poids 69 % |
| 11 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 557 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 635 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 608 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 255 136 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.