1828 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 168 m² · constr. 1971 · terrain 2 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 450 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933263285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
43027933263285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 623 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 458 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 682 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 319 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 632 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 628 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 670 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 220 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 304 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 4 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 297 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 669 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 755 238 $ Poids 64 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 384 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 220 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 384 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 891 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 396 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 748 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 738 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 670 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.