1855 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 118,3 m² · constr. 1973 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933264095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
43027933264095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 651 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 343 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 737 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 672 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 667 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 690 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 603 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 509 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 727 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 867 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 243 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 290 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 773 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 220 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 938 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 681 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 605 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.