1845 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 178,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933264202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
43027933264202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 305 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 652 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 190 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 454 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 190 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 915 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 76 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 670 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 675 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 397 581 $ Poids 55 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 215 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 725 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 778 182 $ Poids 50 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 591 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.