1835 Rue ANJOU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 350,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 750 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933264378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
43027933264378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 129 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 339 101 $ Poids 75 % |
| 2 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 723 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −52 705 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 705 680 $ Poids 55 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 991 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 067 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 546 542 $ Poids 50 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 694 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +107 389 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 997 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −47 824 $ | 460 022 $ Poids 26 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 016 051 $ Poids 25 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +94 432 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 863 745 $ Poids 23 % |
| 8 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 110 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +88 229 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 897 428 $ Poids 22 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 186 613 $ Poids 20 % |
| 10 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 195 376 $ Poids 17 % |
| 11 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 498 421 $ Poids 15 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 100 082 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.