1835 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 250,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 475 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933264440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
43027933264440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 83 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 128 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 375 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 744 003 $ Poids 60 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 618 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −62 361 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 837 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 236 228 $ Poids 57 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 783 778 $ Poids 48 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 971 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 430 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 016 180 $ Poids 46 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 709 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 803 823 $ Poids 42 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 890 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 517 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 733 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 992 164 $ Poids 34 % |
| 11 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 900 690 $ Poids 34 % |
| 12 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 188 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 780 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.