1825 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933264750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
43027933264750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
478 245 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 581 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 342 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 664 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 636 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 614 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 739 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 669 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 694 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 601 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 462 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 725 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 807 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 242 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 263 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 554 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 917 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 679 196 $ Poids 67 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 220 344 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.