1870 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 232,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933265023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
43027933265023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 68 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 128 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 289 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 740 887 $ Poids 69 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 187 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 231 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 841 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 796 758 $ Poids 54 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 972 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 984 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 500 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 187 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +97 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 071 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 190 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 843 614 $ Poids 40 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 353 277 $ Poids 37 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 618 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.