1860 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 171,3 m² · constr. 1978 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933265224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
43027933265224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 296 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 662 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 451 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 176 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 318 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 734 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 699 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 193 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 766 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 111 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 176 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 928 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 784 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 241 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 778 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 403 175 $ Poids 48 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 835 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 687 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.