1845 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 280,8 m² · constr. 1983 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 444 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933265429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
43027933265429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 802 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 942 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 130 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 143 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 1 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 249 $ Poids 42 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 230 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +77 983 $ · Ajust. âge +24 133 $ | 827 993 $ Poids 41 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 818 725 $ Poids 38 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +118 557 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 375 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 977 032 $ Poids 27 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 729 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 876 112 $ Poids 26 % |
| 9 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 687 508 $ Poids 25 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +82 356 $ · Ajust. âge −73 680 $ | 978 268 $ Poids 21 % |
| 11 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +108 368 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 056 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 946 783 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.