1840 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 171,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933265554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
43027933265554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 672 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 419 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 721 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 145 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 709 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 708 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 194 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 776 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 108 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 708 738 $ Poids 63 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 145 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 941 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 794 286 $ Poids 54 % |
| 9 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 221 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 788 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 697 555 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.