1830 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 205,7 m² · constr. 1978 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933265874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
43027933265874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 114 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 233 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 724 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 747 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 114 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 006 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 115 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 795 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 239 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 697 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 908 544 $ Poids 57 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 920 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 475 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 652 771 $ Poids 51 % |
| 10 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 177 $ Poids 42 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −66 935 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 160 816 $ Poids 41 % |
| 12 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 200 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 836 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.