1870 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 142,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933266485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
43027933266485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 6 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 783 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 590 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 157 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 714 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 555 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 482 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 224 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 863 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 635 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 792 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 641 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 457 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 655 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 966 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 723 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 674 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 390 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 966 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 745 385 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.