1860 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 169,5 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933266736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
43027933266736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 435 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 711 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 662 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 203 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 318 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 779 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 699 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 317 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 766 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 28 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 929 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 128 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 778 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 976 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 784 224 $ Poids 50 % |
| 10 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 774 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 645 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 403 124 $ Poids 42 % |
| 12 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 179 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 736 615 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.