1825 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933266860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027933266860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 893 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 760 271 $ Poids 59 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 203 088 $ Poids 53 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 561 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 410 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 677 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 509 822 $ Poids 43 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 707 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 168 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 519 848 $ Poids 39 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 513 860 $ Poids 35 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 513 513 $ Poids 32 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 106 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.