1850 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 184,9 m² · constr. 1983 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933266937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
43027933266937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 199 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 284 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 703 720 $ Poids 95 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 199 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 981 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 422 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 754 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 811 154 $ Poids 59 % |
| 7 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 172 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 776 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 773 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 742 441 $ Poids 54 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 636 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 429 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 997 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 455 332 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.