1435 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 212,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 473 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933270478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
43027933270478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 390 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 755 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 641 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 925 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 419 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 702 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 660 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 446 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 734 080 $ Poids 68 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 699 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 481 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 854 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 683 $ Poids 64 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 899 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 172 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 419 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 018 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 336 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 655 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 704 635 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.