1405 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933270604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027933270604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 412 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 742 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 196 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 624 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 513 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 601 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 549 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 280 $ Poids 61 % |
| 7 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 934 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 037 $ Poids 61 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 643 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 658 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 568 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 380 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 153 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 164 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.