1395 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 237,9 m² · constr. 1983 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933270651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
43027933270651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 489 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 132 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 787 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 805 265 $ Poids 74 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 574 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 986 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 885 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 269 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 331 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 820 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 720 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +24 133 $ | 763 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 678 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 506 006 $ Poids 55 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 633 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 716 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 834 061 $ Poids 50 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 943 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 358 352 $ Poids 44 % |
| 12 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 296 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 793 580 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.