1465-1467 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 157 m² · constr. 1971 · terrain 1 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933271056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
43027933271056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 500 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 648 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 484 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 661 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 482 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 731 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 645 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 533 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 645 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 443 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 599 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 201 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 560 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 723 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 395 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 612 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 850 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 372 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 884 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.