1457 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933271193900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
43027933271193900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 675 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 510 633 $ Poids 67 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 501 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 696 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 257 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 154 754 $ Poids 43 % |
| 4 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 661 $ Poids 41 % |
| 5 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 479 101 $ Poids 29 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 460 225 $ Poids 29 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 657 748 $ Poids 28 % |
| 8 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 462 608 $ Poids 26 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 415 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 488 257 $ Poids 18 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.