1470 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933271539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
43027933271539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 582 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 247 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 611 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 614 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 527 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 737 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 632 346 $ Poids 80 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 528 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 617 $ Poids 80 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 620 $ Poids 77 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 646 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 685 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 768 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 565 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 960 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.