1460 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 209,2 m² · constr. 1992 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933271687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027933271687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 328 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 730 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −56 512 $ | 963 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 356 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 778 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 788 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 699 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 692 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 478 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 328 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 062 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 922 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 068 $ Poids 58 % |
| 9 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 564 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 751 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 367 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 847 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 964 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 290 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 221 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.