1450 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 198,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933271845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
43027933271845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 424 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 339 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 359 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 735 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 719 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 901 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 775 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 663 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 339 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 021 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 672 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 468 526 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 881 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 377 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 806 595 $ Poids 57 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 848 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 428 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 788 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 892 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 585 435 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.