1520 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933272229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027933272229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 482 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 713 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 215 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 644 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 591 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 683 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 238 672 $ Poids 81 % |
| 7 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 536 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 336 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 612 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 683 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 659 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 611 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 656 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 810 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.