1500 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933272236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027933272236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 466 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 603 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 604 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 589 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 710 460 $ Poids 76 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 539 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 369 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 575 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 458 182 $ Poids 72 % |
| 7 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 355 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 668 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 721 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 655 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 807 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 724 599 $ Poids 61 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.