1490 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 217,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933272323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
43027933272323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 514 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 753 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 790 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 937 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 274 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 350 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 321 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 732 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 742 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 486 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 510 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 701 670 $ Poids 61 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 851 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 658 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 992 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 737 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 970 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 166 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 279 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 122 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 274 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 016 572 $ Poids 55 % |
| 12 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 340 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.