1530 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933273231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
43027933273231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 466 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 683 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 602 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 500 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 588 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 661 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 563 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 707 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 228 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 893 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 533 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 630 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 772 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.