1800 Rue ANJOU · Sherbrooke
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 236 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933274354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
43027933274354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 142 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 124 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 305 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 715 731 $ Poids 68 % |
| 3 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 189 655 $ Poids 56 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 697 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 772 060 $ Poids 56 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 981 833 $ Poids 54 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 82 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 752 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 827 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +36 193 $ | 500 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 82 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +106 080 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 041 396 $ Poids 40 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 674 551 $ Poids 38 % |
| 11 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 116 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 820 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 678 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 751 528 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.