1780 Rue ANJOU · Sherbrooke
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 194,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 460 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933274964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
43027933274964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 58 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 132 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 678 022 $ Poids 93 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 58 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 947 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 96 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 749 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 277 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 732 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 775 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +36 193 $ | 460 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 612 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 881 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 191 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 786 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 537 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 660 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 721 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 414 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.