1820 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933275084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
43027933275084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
478 123 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 393 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 727 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 574 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 344 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 220 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 643 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 617 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 604 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 930 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 243 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 867 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 673 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 787 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 624 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 843 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 669 185 $ Poids 64 % |
| 11 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 310 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 626 193 $ Poids 63 % |
| 12 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 211 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.