1815 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 154,2 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933275099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
43027933275099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 81 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 664 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 378 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 681 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 705 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 668 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 146 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 744 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 697 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 615 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 751 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 735 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 945 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 229 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 634 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 488 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 505 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 901 711 $ Poids 47 % |
| 12 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 913 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 623 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.