1805 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933275319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
43027933275319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 98 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 601 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 466 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 455 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 572 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 367 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 129 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 685 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 560 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 902 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 706 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 926 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 717 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 756 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 651 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 941 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 366 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 772 743 $ Poids 54 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 879 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 644 692 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.