1800 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933275534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027933275534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 349 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 667 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 199 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 588 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 489 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 810 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 755 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 846 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 549 366 $ Poids 57 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 521 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 922 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 223 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 570 466 $ Poids 54 % |
| 12 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 294 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 576 007 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.