1795 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933275549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027933275549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 343 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 698 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 210 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 551 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 328 457 $ Poids 74 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 892 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 577 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 833 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 600 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 978 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 233 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 360 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +8 366 $ | 601 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 511 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.