1790 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 131,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933275774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
43027933275774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 169 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 590 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 612 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 551 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 423 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 508 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −33 428 $ | 361 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 100 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 520 $ Poids 75 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 862 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 697 047 $ Poids 66 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 877 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 591 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 644 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 906 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 706 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 325 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 763 860 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.